La discussione sulla caparra non avviene mai all'ingresso. Avviene da uno a cinque anni dopo, all'uscita, e a quel punto la risolve solo una prova con una data. L'inquilino che ha passato dieci minuti con la fotocamera il primo giorno vince quella discussione. Chi non l'ha fatto, di solito paga.
Le trattenute girano quasi sempre attorno agli stessi punti:
Quasi tutto si riduce a una domanda: era già così? L'usura normale non è detraibile, il danno sì. Senza prove datate, quella distinzione si riduce a chi parla con più sicurezza.
Le foto servono solo se rispondono a tre domande:
1. Quando sono state scattate. Una foto senza data non dimostra nulla sullo stato della casa alla consegna. 2. Dove nell'appartamento. Un dettaglio di un graffio non dice nulla senza una panoramica che lo collochi. 3. È completo? Un verbale con tre stanze fotografate e due saltate invita alla domanda ovvia sulle due.
In pratica: per ogni stanza una panoramica dalla porta, poi dettagli di tutto ciò che è già danneggiato. Includi le letture dei contatori e l'interno del forno — le due cose più contestate e meno fotografate.
Il verbale d'ingresso vale molto di più se ne esiste uno d'uscita corrispondente. Stesse stanze, stesse inquadrature, stesso ordine. Due serie che combaciano trasformano una valutazione soggettiva in un confronto, e un confronto si può decidere.
Fai le foto d'uscita dopo la pulizia e prima di riconsegnare le chiavi. Immagini con i tuoi scatoloni in corridoio non dimostrano nulla sullo stato del pavimento.
Qualunque cosa produci, mandala al proprietario o all'agenzia in quel momento, non all'uscita. Un'email con il verbale allegato, datata al giorno della consegna, è molto più forte delle stesse foto tirate fuori anni dopo: dimostra che il proprietario ha avuto l'occasione di contestare e non l'ha fatto.
RoomProof trasforma tutto questo in una lista: una struttura stanza per stanza per non saltare nulla, la data su ogni foto e un'esportazione che raccoglie il tutto in un unico PDF — un documento da inviare, invece di duecento immagini sparse che nessuno aprirà.
Copre entrambe le metà: il verbale d'ingresso e quello d'uscita, per metterli affiancati quando serve.
Le foto restano sul tuo dispositivo. Non c'è alcun account e nulla viene caricato su un server, nemmeno sul nostro.
App piccole e mirate, dallo stesso studio di una persona.
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